Prinquiau
Découvrez Prinquiau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prinquiau présente un marché sous tension : 2 117 €/m² pour les appartements et 2 441 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 30 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
30 ventes à Prinquiau sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 30% sur 10 ans pour les maisons, de 1 865 à 2 430 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 117 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 441 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 865 € → 2 430 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 150 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Prinquiau a évolué de +1% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2016 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2017 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2018 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2019 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2020 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2021 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2022 | — | 2 469 € | 2 469 € |
| 2023 | — | 2 548 € | 2 548 € |
| 2024 | — | 2 406 € | 2 406 € |
| 2025 | — | 2 430 € | 2 430 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | — | 47 | 47 |
| 2018 | — | 39 | 39 |
| 2019 | — | 43 | 43 |
| 2020 | — | 44 | 44 |
| 2021 | — | 47 | 47 |
| 2022 | 1 | 37 | 38 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Launay | 1 108 | 2 484 | 3.6 km |
| Besné | 1 973 | 2 349 | 4.2 km |
| Donges | 2 234 | 2 143 | 5.7 km |
| Campbon | 1 848 | 2 282 | 6.0 km |
| Lavau-sur-Loire | — | 2 420 | 7.5 km |
| Savenay | 2 514 | 2 805 | 7.8 km |
| Sainte-Anne-sur-Brivet | — | 2 248 | 8.7 km |
| Pontchâteau | 2 480 | 2 302 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 174 k€–261 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 212 k€–318 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 208 k€–377 k€ |