Prunières
Découvrez Prunières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prunières affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 11e commune la plus chère du département sur 160 : 2 966 €/m² pour les appartements et 4 201 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le volume limité (8 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
8 transactions à Prunières sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Prunières : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 059 à 2 707 €/m², soit +31%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 966 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 4 201 € | 2 400 € | +75% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2019 et 2023 (2 059 € → 2 707 €/m²).
Maisons : +30% entre 2018 et 2024 (3 817 € → 4 956 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Prunières a évolué de +103% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -92% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 3 817 € | 3 817 € |
| 2019 | 2 059 € | 2 484 € | 2 302 € |
| 2020 | — | 2 440 € | 2 440 € |
| 2021 | 2 441 € | 3 540 € | 2 948 € |
| 2022 | 2 697 € | — | 2 697 € |
| 2023 | 2 707 € | 2 660 € | 2 681 € |
| 2024 | — | 4 956 € | 4 956 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 2 | 1 | 3 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 3 | 4 | 7 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | 7 | 6 | 13 |
| 2022 | 8 | 1 | 9 |
| 2023 | 5 | 6 | 11 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Apollinaire | 2 099 | 3 788 | 2.2 km |
| Chorges | 2 996 | 3 571 | 3.8 km |
| Savines-le-Lac | 3 365 | 4 007 | 4.9 km |
| Pontis | — | 4 011 | 5.7 km |
| Le Sauze-du-Lac | 3 345 | 3 886 | 6.4 km |
| Puy-Saint-Eusèbe | — | 3 960 | 6.6 km |
| Réallon | 2 704 | 2 825 | 7.8 km |
| Puy-Sanières | 2 406 | 4 182 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 181 k€–301 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 446 k€ | 335 k€–558 k€ |
| 120 m² | 595 k€ | 446 k€–743 k€ |
| 150 m² | 743 k€ | 558 k€–929 k€ |