Puceul
Découvrez Puceul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 877 €/m² pour les appartements et 2 250 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Puceul, avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Puceul a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 44% (de 1 572 à 2 268 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 877 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 250 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 572 € → 2 268 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 120 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
| 150 m² | 1 229 € | 1 106–1 352 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puceul a évolué de -1% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +88% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2016 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2017 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2018 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2019 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2020 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2021 | — | 2 283 € | 2 283 € |
| 2022 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2023 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2024 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2025 | — | 2 268 € | 2 268 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 2 | 10 | 12 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saffré | 1 327 | 2 187 | 4.4 km |
| La Grigonnais | 820 | 2 152 | 4.5 km |
| La Chevallerais | — | 2 325 | 5.8 km |
| Nozay | 1 963 | 1 981 | 6.2 km |
| Vay | 880 | 1 876 | 7.2 km |
| Marsac-sur-Don | — | 1 726 | 9.9 km |
| Abbaretz | 1 277 | 1 649 | 10.4 km |
| Héric | 2 504 | 2 579 | 11.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 177 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 149 k€–217 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 181 k€–258 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 190 k€–340 k€ |