Puivert
Découvrez Puivert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Puivert : 1 127 €/m² pour les appartements et 1 198 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,1% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
9 ventes à Puivert sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 922 à 1 035 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 127 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 198 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 8,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (922 € → 1 035 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 327 € | 294–360 € |
| 60 m² | 467 € | 420–514 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (6,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
| 120 m² | 652 € | 587–717 € |
| 150 m² | 770 € | 693–847 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puivert a évolué de -15% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 922 € | 922 € |
| 2016 | — | 837 € | 837 € |
| 2017 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2018 | — | 725 € | 725 € |
| 2019 | — | 897 € | 897 € |
| 2020 | — | 850 € | 850 € |
| 2021 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2022 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2023 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2024 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2025 | — | 1 035 € | 1 035 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 2 | 19 | 21 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nébias | — | 1 087 | 4.3 km |
| Rivel | — | 680 | 4.8 km |
| Villefort | — | 1 301 | 4.8 km |
| Saint-Jean-de-Paracol | — | 875 | 5.2 km |
| Belvis | — | 1 092 | 6.0 km |
| Coudons | — | 968 | 7.1 km |
| Festes-et-Saint-André | — | 1 019 | 7.5 km |
| Espezel | — | 1 646 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 94 k€–219 k€ |
| 120 m² | 146 k€ | 115 k€–239 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 150 k€–310 k€ |