Puy-Saint-Martin
Découvrez Puy-Saint-Martin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Puy-Saint-Martin dépassent la moyenne nationale : 1 318 €/m² pour les appartements et 2 499 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,5% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Puy-Saint-Martin sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Puy-Saint-Martin : 12 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 454 à 2 702 €/m², soit +10%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 318 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 499 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 10,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 454 € → 2 702 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puy-Saint-Martin a évolué de +25% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 454 € | 2 454 € |
| 2016 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2017 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2018 | — | 2 147 € | 2 147 € |
| 2019 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2020 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2021 | — | 2 159 € | 2 159 € |
| 2022 | — | 2 482 € | 2 482 € |
| 2023 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2024 | — | 2 402 € | 2 402 € |
| 2025 | — | 2 702 € | 2 702 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | 2 | 11 | 13 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Manas | 974 | 2 145 | 2.5 km |
| Cléon-d'Andran | 1 668 | 2 424 | 3.5 km |
| Roynac | 1 390 | 2 404 | 4.0 km |
| Charols | 931 | 2 649 | 4.0 km |
| Pont-de-Barret | 1 274 | 2 601 | 4.2 km |
| Soyans | — | 4 281 | 4.5 km |
| La Répara-Auriples | — | 1 999 | 4.6 km |
| La Roche-sur-Grane | — | 2 833 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 175 k€–265 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 225 k€–363 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 265 k€–462 k€ |