Puy-Sanières
Découvrez Puy-Sanières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Puy-Sanières, 4e commune la plus chère du département sur 160 : 4 182 €/m² pour les maisons, en baisse de -7% sur un an. Seulement 5 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
5 ventes à Puy-Sanières sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 4 182 € | 2 400 € | +74% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2016 et 2025 (3 226 € → 3 891 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 787 € | 708–866 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Puy-Sanières a évolué de +7% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 3 226 € | 3 226 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 696 € | 2 696 € |
| 2019 | — | 3 636 € | 3 636 € |
| 2020 | 2 687 € | 3 025 € | 2 856 € |
| 2021 | — | 3 468 € | 3 468 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 4 186 € | 4 186 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 891 € | 3 891 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | 3 | 3 | 6 |
| 2021 | 2 | 3 | 5 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puy-Saint-Eusèbe | — | 3 960 | 2.5 km |
| Embrun | 3 244 | 3 746 | 4.1 km |
| Savines-le-Lac | 3 365 | 4 007 | 4.7 km |
| Saint-Apollinaire | 2 099 | 3 788 | 6.6 km |
| Crots | 2 073 | 3 209 | 7.0 km |
| Saint-Sauveur | 3 034 | 3 902 | 7.6 km |
| Baratier | 3 461 | 2 947 | 7.8 km |
| Prunières | 2 966 | 4 201 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 50 m² | 165 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 174 k€–289 k€ |
| 90 m² | 298 k€ | 223 k€–372 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 350 k€ | 263 k€–438 k€ |
| 120 m² | 467 k€ | 350 k€–584 k€ |
| 150 m² | 584 k€ | 438 k€–730 k€ |