Quarouble
Découvrez Quarouble : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Quarouble présente un marché actif et bien valorisé : 1 707 €/m² pour les appartements et 1 713 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 36 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,7%.
Analyse
36 transactions à Quarouble sur un an, dont 1 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Quarouble : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 365 à 1 817 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 707 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 713 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 365 € → 1 817 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 653 € | 588–718 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 845 € | 761–930 € |
| 120 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 150 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Quarouble a évolué de +13% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2016 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2017 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2018 | — | 1 388 € | 1 388 € |
| 2019 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2020 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2021 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2022 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2023 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2024 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2025 | — | 1 817 € | 1 817 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | — | 41 | 41 |
| 2018 | — | 36 | 36 |
| 2019 | — | 41 | 41 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | — | 40 | 40 |
| 2022 | 1 | 40 | 41 |
| 2023 | — | 38 | 38 |
| 2024 | — | 35 | 35 |
| 2025 | 1 | 35 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vicq | — | 1 501 | 1.7 km |
| Quiévrechain | 1 115 | 1 105 | 2.6 km |
| Crespin | 1 210 | 1 277 | 2.7 km |
| Onnaing | 1 521 | 1 446 | 2.8 km |
| Rombies-et-Marchipont | — | 1 929 | 4.1 km |
| Fresnes-sur-Escaut | 849 | 1 061 | 4.6 km |
| Thivencelle | — | 1 547 | 4.7 km |
| Saint-Saulve | 2 019 | 1 893 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 113 k€–199 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 133 k€–234 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 163 k€–287 k€ |