Quéménéven
Découvrez Quéménéven : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Quéménéven : 1 385 €/m² pour les appartements et 1 598 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,9% sur un an, 15 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
15 ventes à Quéménéven sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Hausse de 32% sur 10 ans pour les maisons, de 1 320 à 1 744 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 385 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 598 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 320 € → 1 744 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Quéménéven a évolué de +50% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2016 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2017 | — | 973 € | 973 € |
| 2018 | — | 932 € | 932 € |
| 2019 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2020 | — | 802 € | 802 € |
| 2021 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2022 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2023 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2024 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2025 | — | 1 744 € | 1 744 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cast | 1 587 | 1 425 | 3.9 km |
| Plogonnec | 1 204 | 2 034 | 5.1 km |
| Locronan | — | 2 266 | 5.6 km |
| Landrévarzec | 1 071 | 1 855 | 5.9 km |
| Ploéven | — | 1 843 | 6.8 km |
| Plonévez-Porzay | 1 500 | 1 558 | 7.1 km |
| Plomodiern | 3 189 | 1 961 | 8.9 km |
| Saint-Coulitz | — | 1 567 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 93 k€–184 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 118 k€–220 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 176 k€–263 k€ |