Querrien
Découvrez Querrien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Querrien présente un marché actif et bien valorisé : 1 340 €/m² pour les appartements et 1 755 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,9% sur un an. Les 23 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,3%.
Analyse
23 transactions à Querrien sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Querrien : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 871 à 1 729 €/m², soit +98%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 340 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 755 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +98% entre 2015 et 2025 (871 € → 1 729 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
| 120 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 150 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Querrien a évolué de +8% sur 5 ans (+99% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 871 € | 871 € |
| 2016 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2017 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2018 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2019 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2020 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2021 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2022 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2023 | — | 2 199 € | 2 199 € |
| 2024 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2025 | — | 1 729 € | 1 729 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | 2 | 35 | 37 |
| 2022 | — | 38 | 38 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Thurien | 905 | 1 511 | 5.4 km |
| Lanvénégen | 1 183 | 1 242 | 5.6 km |
| Locunolé | 1 044 | 1 620 | 5.8 km |
| Tréméven | 1 051 | 2 164 | 6.1 km |
| Mellac | 1 004 | 2 228 | 7.0 km |
| Meslan | 1 273 | 1 678 | 8.3 km |
| Guilligomarc'h | 940 | 1 345 | 9.2 km |
| Arzano | 1 348 | 1 854 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 119 k€–225 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 135 k€–256 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 177 k€–305 k€ |