Quiévrechain
Découvrez Quiévrechain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Quiévrechain, parmi les prix les plus bas du département (581e/645) : 1 115 €/m² pour les appartements et 1 105 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,7% sur un an. Avec 47 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,9%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
47 ventes à Quiévrechain sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,9%, au-dessus du marché. Baisse de 23% sur 8 ans pour les appartements à Quiévrechain, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 115 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 105 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,9%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -23% entre 2017 et 2025 (1 292 € → 991 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 067 € → 1 132 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 665 € | 599–732 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
| 120 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 150 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Quiévrechain a évolué de -1% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2016 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2017 | 1 292 € | 1 090 € | 1 114 € |
| 2018 | — | 919 € | 919 € |
| 2019 | 969 € | 1 246 € | 1 229 € |
| 2020 | 1 191 € | 1 112 € | 1 122 € |
| 2021 | 1 164 € | 1 119 € | 1 123 € |
| 2022 | 1 277 € | 1 054 € | 1 107 € |
| 2023 | 1 340 € | 1 107 € | 1 134 € |
| 2024 | 1 316 € | 1 071 € | 1 086 € |
| 2025 | 991 € | 1 132 € | 1 111 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | 1 | 46 | 47 |
| 2017 | 4 | 30 | 34 |
| 2018 | — | 39 | 39 |
| 2019 | 3 | 45 | 48 |
| 2020 | 6 | 44 | 50 |
| 2021 | 6 | 58 | 64 |
| 2022 | 13 | 42 | 55 |
| 2023 | 5 | 38 | 43 |
| 2024 | 3 | 47 | 50 |
| 2025 | 7 | 40 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quarouble | 1 707 | 1 713 | 2.6 km |
| Rombies-et-Marchipont | — | 1 929 | 3.0 km |
| Crespin | 1 210 | 1 277 | 3.4 km |
| Vicq | — | 1 501 | 4.4 km |
| Onnaing | 1 521 | 1 446 | 4.4 km |
| Sebourg | 2 589 | 2 292 | 5.4 km |
| Estreux | — | 1 872 | 5.9 km |
| Thivencelle | — | 1 547 | 6.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 1 250 | 1 211 | 9 |
| Nord-Ouest | 974 | 1 093 | 41 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 75 k€–151 k€ |
| 120 m² | 118 k€ | 91 k€–184 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 114 k€–267 k€ |
À Quiévrechain, le prix moyen au m² s'établit à 1 115 €/m² pour un appartement et 1 105 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 50 175 €, un T3 de 65 m² environ 72 475 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,6% sur un an).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Quiévrechain ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -23,3%. Les maisons ont évolué de +6,1%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Quiévrechain est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Quiévrechain est estimé à 11,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 61 325 € se loue environ 610 €/mois, soit 7 320 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,4%.
En 2025, Quiévrechain a enregistré 47 ventes immobilières (7 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 105 €/m² affichés pour Quiévrechain correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 47 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.