Quissac
Découvrez Quissac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Quissac présente un marché sous tension : 1 666 €/m² pour les appartements et 2 702 €/m² pour les maisons, en baisse de -10% sur un an. 33 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8,1%, signe que les biens partent vite.
Analyse
33 ventes à Quissac sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 42 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les appartements, de 1 176 à 1 528 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 666 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 702 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +30% entre 2015 et 2025 (1 176 € → 1 528 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 059 € → 2 627 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 150 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Quissac a évolué de +10% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 176 € | 2 059 € | 1 921 € |
| 2016 | 1 063 € | 1 924 € | 1 831 € |
| 2017 | 1 371 € | 2 027 € | 1 952 € |
| 2018 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2019 | 1 292 € | 2 190 € | 2 011 € |
| 2020 | 1 875 € | 2 311 € | 2 255 € |
| 2021 | 1 859 € | 2 316 € | 2 243 € |
| 2022 | 1 473 € | 2 742 € | 2 635 € |
| 2023 | 1 809 € | 2 783 € | 2 579 € |
| 2024 | 1 697 € | 2 763 € | 2 488 € |
| 2025 | 1 528 € | 2 627 € | 2 461 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 27 | 32 |
| 2016 | 4 | 33 | 37 |
| 2017 | 4 | 31 | 35 |
| 2018 | 2 | 37 | 39 |
| 2019 | 8 | 32 | 40 |
| 2020 | 5 | 34 | 39 |
| 2021 | 7 | 37 | 44 |
| 2022 | 5 | 54 | 59 |
| 2023 | 9 | 34 | 43 |
| 2024 | 8 | 23 | 31 |
| 2025 | 5 | 28 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Liouc | — | 2 689 | 3.3 km |
| Logrian-Florian | 611 | 1 962 | 3.8 km |
| Bragassargues | — | 2 178 | 3.8 km |
| Sauve | 1 387 | 2 244 | 4.0 km |
| Orthoux-Sérignac-Quilhan | 2 189 | 3 546 | 5.0 km |
| Saint-Jean-de-Crieulon | 1 227 | 2 032 | 5.3 km |
| Puechredon | — | — | 5.5 km |
| Brouzet-lès-Quissac | 882 | 2 523 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 150 k€–260 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 185 k€–349 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 197 k€–381 k€ |