Rancennes
Découvrez Rancennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 579 €/m² pour les appartements et 1 607 €/m² pour les maisons, en baisse de -18% sur un an à Rancennes, 40e commune la plus chère du département sur 433, sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à Rancennes sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Rancennes : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 320 à 1 401 €/m², soit +6%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 579 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 607 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 320 € → 1 401 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 664 € | 598–730 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rancennes a évolué de +20% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2016 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2017 | — | 1 315 € | 1 315 € |
| 2018 | — | 1 206 € | 1 206 € |
| 2019 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2020 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2021 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2022 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2023 | — | 1 883 € | 1 883 € |
| 2024 | — | 1 709 € | 1 709 € |
| 2025 | — | 1 401 € | 1 401 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charnois | — | 1 149 | 2.2 km |
| Givet | 837 | 1 289 | 2.5 km |
| Fromelennes | 686 | 1 442 | 3.0 km |
| Foisches | — | 1 236 | 3.5 km |
| Chooz | 947 | 1 603 | 3.7 km |
| Ham-sur-Meuse | — | 1 323 | 4.4 km |
| Landrichamps | — | 1 056 | 4.7 km |
| Aubrives | 1 149 | 1 593 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 106 k€–214 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 165 k€–250 k€ |
| 150 m² | 266 k€ | 213 k€–319 k€ |