Randan
Découvrez Randan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Randan combine prix bas (1 262 €/m² pour les appartements et 1 195 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,3% sur un an) et marché actif (26 transactions), avec un rendement locatif brut de 8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Randan a enregistré 26 ventes (2 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 17% (de 1 100 à 1 282 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 262 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 195 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 100 € → 1 282 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
| 120 m² | 820 € | 738–902 € |
| 150 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Randan a évolué de +5% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2016 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2017 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2018 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2019 | — | 844 € | 844 € |
| 2020 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2021 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2022 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2023 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2024 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2025 | — | 1 282 € | 1 282 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 2 | 24 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaumont-lès-Randan | — | 1 274 | 2.3 km |
| Villeneuve-les-Cerfs | — | 1 623 | 2.8 km |
| Saint-Denis-Combarnazat | — | 1 429 | 4.2 km |
| Mons | — | 1 359 | 4.7 km |
| Saint-Sylvestre-Pragoulin | 1 281 | 1 824 | 4.8 km |
| Bas-et-Lezat | 661 | 1 080 | 5.1 km |
| Saint-Clément-de-Régnat | — | 1 892 | 5.6 km |
| Luzillat | — | 1 616 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 81 k€–165 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 116 k€–208 k€ |
| 150 m² | 168 k€ | 143 k€–244 k€ |