Rans
Découvrez Rans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Rans se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (91e/476) : 1 292 €/m² pour les appartements et 1 817 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Rans a enregistré 11 ventes (2 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 292 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 817 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2021 et 2022 (1 298 € → 1 495 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 425 € → 1 959 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
| 120 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 150 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rans a évolué de +26% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2016 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2017 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2018 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2019 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2020 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2021 | 1 298 € | 1 605 € | 1 550 € |
| 2022 | 1 495 € | 2 000 € | 1 845 € |
| 2023 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2024 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2025 | — | 1 959 € | 1 959 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 3 | 14 | 17 |
| 2022 | 4 | 9 | 13 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 2 | 8 | 10 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ranchot | 1 836 | 1 882 | 2.3 km |
| Monteplain | — | 1 991 | 2.4 km |
| La Barre | 1 414 | 1 566 | 2.7 km |
| Plumont | — | 1 044 | 3.0 km |
| Fraisans | 1 616 | 1 761 | 3.5 km |
| Dampierre | 1 308 | 1 765 | 3.6 km |
| La Bretenière | 662 | 1 535 | 4.0 km |
| Étrepigney | 1 009 | 1 397 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 153 k€–203 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 164 k€–242 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 179 k€–278 k€ |