Rapale
Découvrez Rapale : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Rapale dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (27e/215) : 2 690 €/m² pour les appartements et 3 488 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,8% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Rapale sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Rapale : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Sur 6 ans, le prix médian des maisons est passé de 980 à 3 446 €/m², soit +252%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 690 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 3 488 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +252% entre 2019 et 2025 (980 € → 3 446 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 742 € | 668–816 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rapale a évolué de +252% sur 5 ans (+252% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +300% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 980 € | 980 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 4 000 € | 4 000 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 446 € | 3 446 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | — | 1 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | 1 | 3 | 4 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oletta | 3 477 | 4 060 | 3.9 km |
| Vallecalle | 1 111 | 2 268 | 4.0 km |
| Piève | 1 608 | 2 336 | 4.1 km |
| Olmeta-di-Tuda | 2 643 | 2 819 | 5.6 km |
| Sorio | 2 455 | 1 983 | 6.3 km |
| Murato | 1 629 | 2 758 | 6.4 km |
| Poggio-d'Oletta | 2 102 | 3 289 | 6.5 km |
| Saint-Florent | 4 883 | 5 658 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 108 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 139 k€–232 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 310 k€ | 233 k€–388 k€ |
| 120 m² | 414 k€ | 310 k€–517 k€ |
| 150 m² | 517 k€ | 388 k€–646 k€ |