Raucoules
Découvrez Raucoules : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Raucoules, 21e commune la plus chère du département sur 255 : 1 879 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,2% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Raucoules sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 499 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 879 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 570 € → 1 499 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 860 € | 774–946 € |
| 150 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Raucoules a évolué de -4% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2016 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2017 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2018 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2019 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2020 | — | 1 902 € | 1 902 € |
| 2021 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2022 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2023 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2024 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2025 | — | 1 499 € | 1 499 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfaucon-en-Velay | 1 048 | 1 530 | 3.3 km |
| Lapte | 996 | 1 550 | 4.0 km |
| Dunières | 1 030 | 1 775 | 5.6 km |
| Saint-Pal-de-Mons | 1 125 | 2 076 | 5.6 km |
| Montregard | 1 072 | 1 494 | 6.7 km |
| Chenereilles | — | 2 217 | 7.1 km |
| Sainte-Sigolène | 953 | 1 811 | 7.5 km |
| Grazac | 1 101 | 1 608 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 70 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 107 k€–214 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 165 k€–255 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 246 k€–369 k€ |