Raucourt-et-Flaba
Découvrez Raucourt-et-Flaba : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 329 €/m² pour les appartements et 936 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,4% sur un an à Raucourt-et-Flaba, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (12 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
12 transactions à Raucourt-et-Flaba sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Raucourt-et-Flaba : 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 860 à 1 048 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 329 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 936 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2016 et 2025 (860 € → 1 048 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 252 € | 227–277 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 432 € | 389–475 € |
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
| 120 m² | 767 € | 690–844 € |
| 150 m² | 905 € | 815–996 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Raucourt-et-Flaba a évolué de +38% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 860 € | 860 € |
| 2017 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2018 | — | 809 € | 809 € |
| 2019 | — | 963 € | 963 € |
| 2020 | — | 911 € | 911 € |
| 2021 | — | 762 € | 762 € |
| 2022 | — | 712 € | 712 € |
| 2023 | — | 869 € | 869 € |
| 2024 | — | 803 € | 803 € |
| 2025 | — | 1 048 € | 1 048 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maisoncelle-et-Villers | — | 1 356 | 3.2 km |
| Haraucourt | — | 1 017 | 3.9 km |
| La Besace | — | 1 022 | 3.9 km |
| Autrecourt-et-Pourron | — | 896 | 4.5 km |
| Yoncq | 4 557 | 689 | 4.6 km |
| Stonne | — | 1 107 | 5.2 km |
| Angecourt | — | 1 524 | 5.2 km |
| Artaise-le-Vivier | — | 932 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 73 k€–163 k€ |
| 120 m² | 108 k€ | 89 k€–180 k€ |
| 150 m² | 120 k€ | 90 k€–179 k€ |