Réallon
Découvrez Réallon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Réallon dépassent la moyenne nationale : 2 704 €/m² pour les appartements et 2 825 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,6% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Réallon sur un an, dont 9 appartements et 2 maisons, contre 21 en moyenne sur les 5 dernières années (-48%). Les loyers médians à Réallon : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 154 à 2 462 €/m², soit +14%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 704 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 825 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (2 154 € → 2 462 €/m²).
Maisons : +7% entre 2016 et 2024 (2 471 € → 2 652 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 787 € | 708–866 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Réallon a évolué de +13% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -63% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 154 € | — | 2 154 € |
| 2016 | 2 196 € | 2 471 € | 2 265 € |
| 2017 | 2 197 € | 2 100 € | 2 154 € |
| 2018 | 2 212 € | 1 975 € | 2 117 € |
| 2019 | 1 679 € | 2 644 € | 2 065 € |
| 2020 | 2 479 € | 3 236 € | 2 668 € |
| 2021 | 2 223 € | 2 056 € | 2 184 € |
| 2022 | 2 413 € | 4 567 € | 2 859 € |
| 2023 | 2 731 € | 1 667 € | 2 571 € |
| 2024 | 2 989 € | 2 652 € | 2 876 € |
| 2025 | 2 462 € | — | 2 462 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 2 | 10 |
| 2016 | 9 | 3 | 12 |
| 2017 | 9 | 7 | 16 |
| 2018 | 6 | 4 | 10 |
| 2019 | 6 | 4 | 10 |
| 2020 | 9 | 3 | 12 |
| 2021 | 23 | 7 | 30 |
| 2022 | 23 | 6 | 29 |
| 2023 | 17 | 3 | 20 |
| 2024 | 10 | 5 | 15 |
| 2025 | 9 | 2 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Apollinaire | 2 099 | 3 788 | 5.9 km |
| Puy-Saint-Eusèbe | — | 3 960 | 6.2 km |
| Prunières | 2 966 | 4 201 | 7.8 km |
| Orcières | 2 511 | 3 710 | 8.2 km |
| Puy-Sanières | 2 406 | 4 182 | 8.6 km |
| Chorges | 2 996 | 3 571 | 9.2 km |
| Savines-le-Lac | 3 365 | 4 007 | 9.7 km |
| Embrun | 3 244 | 3 746 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 70 k€–93 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 95 k€–143 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 133 k€–200 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 171 k€–257 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 351 k€ | 281 k€–421 k€ |
| 120 m² | 468 k€ | 374 k€–561 k€ |
| 150 m² | 585 k€ | 468 k€–702 k€ |