Réauville
Découvrez Réauville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Réauville dépassent la moyenne nationale : 1 347 €/m² pour les appartements et 2 698 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,7% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Réauville sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Réauville : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 347 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 698 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 10,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (2 188 € → 2 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Réauville a évolué de -18% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -76% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2016 | — | 2 066 € | 2 066 € |
| 2017 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2018 | — | 2 468 € | 2 468 € |
| 2019 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2020 | — | 1 863 € | 1 863 € |
| 2021 | 1 341 € | 2 859 € | 2 642 € |
| 2022 | — | 2 177 € | 2 177 € |
| 2023 | — | 3 285 € | 3 285 € |
| 2024 | — | 2 876 € | 2 876 € |
| 2025 | — | 2 167 € | 2 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | 3 | 18 | 21 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valaurie | 3 371 | 3 984 | 4.1 km |
| Roussas | — | 3 100 | 4.2 km |
| Montjoyer | — | 3 041 | 4.6 km |
| Chantemerle-lès-Grignan | 1 799 | 2 609 | 5.2 km |
| Grignan | 2 889 | 3 429 | 5.3 km |
| Allan | 1 949 | 2 802 | 5.7 km |
| Rochefort-en-Valdaine | — | 2 148 | 6.8 km |
| Chamaret | 1 620 | 2 922 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 54 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 291 k€ | 217 k€–295 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 208 k€–441 k€ |
| 150 m² | 371 k€ | 296 k€–445 k€ |