Recquignies
Découvrez Recquignies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Recquignies : 1 415 €/m² pour les appartements et 1 341 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,5% sur un an, 13 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
13 ventes à Recquignies sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 48% par rapport aux 25 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Hausse de 63% sur 10 ans pour les maisons, de 1 055 à 1 719 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 415 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 341 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 055 € → 1 719 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 692 € | 623–761 € |
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 900 € | 810–990 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
| 120 m² | 801 € | 721–881 € |
| 150 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Recquignies a évolué de +20% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2016 | — | 895 € | 895 € |
| 2017 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2018 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2019 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2020 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2021 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2022 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2023 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2024 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2025 | — | 1 719 € | 1 719 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 32 | 32 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 96 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 75 k€–159 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 108 k€–208 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 134 k€–303 k€ |