Rethel
Découvrez Rethel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 376 €/m² pour les appartements et 1 737 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,9% sur un an à Rethel, 33e commune la plus chère du département sur 433, sous la moyenne nationale. 71 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
71 transactions à Rethel sur un an, dont 21 appartements et 50 maisons. Les loyers médians à Rethel : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 311 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 376 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 737 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2025 (1 258 € → 1 311 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 264 € → 1 774 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
| 120 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 150 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rethel a évolué de +25% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 71 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 258 € | 1 264 € | 1 262 € |
| 2016 | 1 181 € | 1 344 € | 1 294 € |
| 2017 | 1 254 € | 1 353 € | 1 325 € |
| 2018 | 1 303 € | 1 333 € | 1 322 € |
| 2019 | 1 380 € | 1 330 € | 1 344 € |
| 2020 | 1 361 € | 1 500 € | 1 463 € |
| 2021 | 1 142 € | 1 392 € | 1 313 € |
| 2022 | 1 295 € | 1 635 € | 1 519 € |
| 2023 | 1 452 € | 1 782 € | 1 684 € |
| 2024 | 1 440 € | 1 648 € | 1 593 € |
| 2025 | 1 311 € | 1 774 € | 1 637 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 44 | 65 |
| 2016 | 19 | 44 | 63 |
| 2017 | 21 | 53 | 74 |
| 2018 | 25 | 45 | 70 |
| 2019 | 22 | 54 | 76 |
| 2020 | 20 | 55 | 75 |
| 2021 | 30 | 65 | 95 |
| 2022 | 30 | 58 | 88 |
| 2023 | 21 | 50 | 71 |
| 2024 | 16 | 45 | 61 |
| 2025 | 21 | 50 | 71 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bertoncourt | — | 1 139 | 3.1 km |
| Doux | — | 1 242 | 3.2 km |
| Sault-lès-Rethel | 1 374 | 1 654 | 3.5 km |
| Biermes | — | 2 082 | 4.0 km |
| Sorbon | — | 1 033 | 4.4 km |
| Acy-Romance | 931 | 1 671 | 4.7 km |
| Thugny-Trugny | — | 1 599 | 4.8 km |
| Barby | — | 1 805 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Est | 1 607 | 1 774 | 21 |
| Nord-Ouest | 1 263 | 1 774 | 20 |
| Sud | 1 133 | 1 721 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 34 k€–55 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 57 k€–87 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 79 k€–122 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 100 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 153 k€–251 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 180 k€–296 k€ |
À Rethel, le prix moyen au m² s'établit à 1 376 €/m² pour un appartement et 1 737 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 61 920 €, un T3 de 65 m² environ 89 440 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rethel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,2%. Les maisons ont évolué de +40,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Rethel est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Rethel est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 75 680 € se loue environ 525 €/mois, soit 6 300 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Rethel a enregistré 71 ventes immobilières (21 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 737 €/m² affichés pour Rethel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 71 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.