Retournac
Découvrez Retournac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Retournac, dans le quart supérieur des prix du département (60e/255) (957 €/m² pour les appartements et 1 633 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 42 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
42 ventes à Retournac sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Baisse de 6% sur 8 ans pour les appartements à Retournac, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 957 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 633 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2017 et 2025 (918 € → 864 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 193 € → 1 595 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 278 € | 250–306 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 477 € | 429–525 € |
| 80 m² | 559 € | 503–615 € |
| 100 m² | 619 € | 557–681 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 814 € | 733–895 € |
| 150 m² | 961 € | 865–1 057 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Retournac a évolué de +6% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2016 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2017 | 918 € | 1 298 € | 1 238 € |
| 2018 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2019 | 883 € | 1 201 € | 1 171 € |
| 2020 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2021 | 803 € | 1 487 € | 1 427 € |
| 2022 | 1 830 € | 1 344 € | 1 382 € |
| 2023 | 1 574 € | 1 695 € | 1 684 € |
| 2024 | 826 € | 1 667 € | 1 583 € |
| 2025 | 864 € | 1 595 € | 1 508 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | 1 | 37 | 38 |
| 2017 | 6 | 32 | 38 |
| 2018 | 1 | 35 | 36 |
| 2019 | 3 | 29 | 32 |
| 2020 | 1 | 43 | 44 |
| 2021 | 4 | 42 | 46 |
| 2022 | 3 | 35 | 38 |
| 2023 | 3 | 32 | 35 |
| 2024 | 3 | 27 | 30 |
| 2025 | 5 | 37 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Solignac-sous-Roche | 1 392 | 1 551 | 4.4 km |
| Beaux | 869 | 1 396 | 5.1 km |
| Chamalières-sur-Loire | 883 | 1 392 | 5.1 km |
| Mézères | 690 | 1 700 | 5.8 km |
| Roche-en-Régnier | 1 493 | 1 175 | 6.5 km |
| Beauzac | 1 099 | 1 880 | 6.6 km |
| Tiranges | 826 | 1 372 | 7.8 km |
| Saint-Julien-du-Pinet | — | 1 467 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 108 k€–185 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 122 k€–229 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 155 k€–310 k€ |