Ria-Sirach
Découvrez Ria-Sirach : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Ria-Sirach, des prix modérés : 1 098 €/m² pour les appartements et 1 556 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,3% sur un an. Le marché tourne avec 24 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,3%.
Analyse
Le marché de Ria-Sirach a enregistré 24 ventes (2 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 16% en 10 ans (1 636 → 1 368 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 098 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 556 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (1 636 € → 1 368 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ria-Sirach a évolué de -15% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2016 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2017 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2018 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2019 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2020 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2021 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2022 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2023 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2024 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2025 | — | 1 368 € | 1 368 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | 2 | 30 | 32 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Codalet | 1 270 | 2 010 | 2.6 km |
| Villefranche-de-Conflent | 1 352 | 1 331 | 3.0 km |
| Campôme | — | 1 319 | 3.4 km |
| Prades | 1 401 | 1 826 | 3.4 km |
| Catllar | 1 515 | 1 907 | 4.1 km |
| Conat | — | 1 382 | 4.1 km |
| Corneilla-de-Conflent | 1 376 | 1 917 | 4.1 km |
| Molitg-les-Bains | 1 124 | 1 666 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 101 k€–208 k€ |
| 120 m² | 246 k€ | 176 k€–299 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 208 k€–367 k€ |