Prix immobilier à Riom
Riom
Découvrez Riom : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Riom
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Riom, dans le quart supérieur des prix du département (78e/463) : 1 771 €/m² pour les appartements et 2 361 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an. 241 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
241 ventes à Riom sur un an (46% d'appartements, 54% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 10 ans pour les appartements, de 1 324 à 1 729 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 771 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 361 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (1 324 € → 1 729 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 788 € → 2 405 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 120 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
| 150 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Riom a évolué de +7% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 241 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 324 € | 1 788 € | 1 593 € |
| 2016 | 1 379 € | 1 812 € | 1 651 € |
| 2017 | 1 519 € | 1 966 € | 1 803 € |
| 2018 | 1 336 € | 1 877 € | 1 636 € |
| 2019 | 1 429 € | 2 071 € | 1 799 € |
| 2020 | 1 421 € | 2 071 € | 1 807 € |
| 2021 | 1 593 € | 2 212 € | 1 948 € |
| 2022 | 1 752 € | 2 198 € | 2 006 € |
| 2023 | 1 770 € | 2 473 € | 2 122 € |
| 2024 | 1 852 € | 2 241 € | 2 086 € |
| 2025 | 1 729 € | 2 405 € | 2 093 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 90 | 124 | 214 |
| 2016 | 85 | 144 | 229 |
| 2017 | 85 | 148 | 233 |
| 2018 | 113 | 140 | 253 |
| 2019 | 120 | 163 | 283 |
| 2020 | 90 | 132 | 222 |
| 2021 | 120 | 161 | 281 |
| 2022 | 85 | 112 | 197 |
| 2023 | 110 | 110 | 220 |
| 2024 | 83 | 126 | 209 |
| 2025 | 111 | 130 | 241 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mozac | 1 610 | 2 362 | 3.6 km |
| Ménétrol | 3 042 | 2 404 | 3.7 km |
| Pessat-Villeneuve | — | 2 614 | 3.8 km |
| Saint-Bonnet-près-Riom | 1 968 | 2 054 | 4.0 km |
| Marsat | 1 484 | 2 324 | 4.5 km |
| Clerlande | — | 2 258 | 5.1 km |
| Châteaugay | 1 971 | 2 268 | 5.4 km |
| Yssac-la-Tourette | 1 058 | 1 960 | 5.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 2 129 | 2 415 | 37 |
| Ouest | 2 024 | 2 361 | 51 |
| Petite Couronne | 1 792 | 2 143 | 75 |
| Centre | 1 471 | 1 372 | 68 |
| Sud-Ouest | 1 343 | 2 864 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 45 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 97 k€–158 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 126 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 162 k€–249 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 186 k€–321 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 240 k€–395 k€ |
À Riom, le prix moyen au m² s'établit à 1 771 €/m² pour un appartement et 2 361 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 79 695 €, un T3 de 65 m² environ 115 115 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Riom ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,6%. Les maisons ont évolué de +34,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Riom est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Riom est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 97 405 € se loue environ 582 €/mois, soit 6 984 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Riom a enregistré 241 ventes immobilières (111 appartements, 130 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 361 €/m² affichés pour Riom correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 241 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.