Riotord
Découvrez Riotord : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Riotord : 842 €/m² pour les appartements et 1 596 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 18 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
18 ventes à Riotord sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 842 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 596 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +117% entre 2015 et 2025 (744 € → 1 615 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 256 € | 230–282 € |
| 40 m² | 307 € | 276–338 € |
| 60 m² | 438 € | 394–482 € |
| 80 m² | 514 € | 463–565 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 860 € | 774–946 € |
| 150 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Riotord a évolué de -4% sur 5 ans (+117% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 744 € | 744 € |
| 2016 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2017 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2018 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2019 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2020 | — | 953 € | 953 € |
| 2021 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2022 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2023 | 837 € | 1 488 € | 1 310 € |
| 2024 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2025 | — | 1 615 € | 1 615 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 2 | 16 | 18 |
| 2023 | 3 | 8 | 11 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-Molhesabate | 809 | 1 205 | 5.1 km |
| Dunières | 1 030 | 1 775 | 6.4 km |
| Saint-Régis-du-Coin | 1 619 | 2 005 | 6.5 km |
| Marlhes | 1 075 | 1 911 | 6.7 km |
| Saint-Romain-Lachalm | 1 128 | 1 743 | 7.2 km |
| Saint-Sauveur-en-Rue | 1 124 | 1 440 | 7.4 km |
| Monestier | — | 1 508 | 7.6 km |
| Vanosc | 1 156 | 1 598 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 86 k€–204 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 129 k€–245 k€ |
| 150 m² | 203 k€ | 144 k€–266 k€ |