Ris
Découvrez Ris : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Ris : 1 095 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 11 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
11 ventes à Ris sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en hausse de 57% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 847 à 1 125 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 095 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (847 € → 1 125 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 815 € | 734–897 € |
| 150 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ris a évolué de -18% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 847 € | 847 € |
| 2016 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2017 | — | 928 € | 928 € |
| 2018 | — | 976 € | 976 € |
| 2019 | — | 947 € | 947 € |
| 2020 | — | 761 € | 761 € |
| 2021 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2022 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2023 | — | 989 € | 989 € |
| 2024 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2025 | — | 1 125 € | 1 125 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mariol | 722 | 1 593 | 3.1 km |
| Châteldon | 721 | 949 | 4.6 km |
| Puy-Guillaume | 875 | 1 322 | 4.9 km |
| Busset | — | 1 224 | 5.9 km |
| Limons | 1 844 | 1 236 | 6.0 km |
| Saint-Priest-Bramefant | 845 | 1 703 | 6.3 km |
| Lachaux | — | 1 193 | 6.4 km |
| Mons | — | 1 359 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 96 k€–155 k€ |
| 120 m² | 121 k€ | 115 k€–215 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 150 k€–225 k€ |