Rivières
Découvrez Rivières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 672 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Rivières, 35e commune la plus chère du département sur 359, sous la moyenne nationale. 17 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
17 maisons vendus à Rivières sur la dernière année, contre 25 en moyenne sur les 5 dernières années (-32%). Les loyers médians à Rivières : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 154 à 1 631 €/m², soit +41%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 672 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 154 € → 1 631 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rivières a évolué de +2% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2016 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2017 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2018 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2019 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2020 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2021 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2022 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2023 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2024 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2025 | — | 1 631 € | 1 631 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Agris | — | 1 505 | 2.9 km |
| La Rochefoucauld-en-Angoumois | 1 027 | 1 456 | 4.1 km |
| Taponnat-Fleurignac | 957 | 1 521 | 4.8 km |
| La Rochette | — | 1 291 | 5.6 km |
| Les Pins | — | 1 111 | 5.7 km |
| Marillac-le-Franc | — | 1 492 | 6.6 km |
| Bunzac | 1 719 | 1 254 | 7.0 km |
| Brie | — | 1 727 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–182 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 151 k€–243 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 189 k€–323 k€ |