Robiac-Rochessadoule
Découvrez Robiac-Rochessadoule : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
786 €/m² pour les appartements et 1 609 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Robiac-Rochessadoule, parmi les prix les plus bas du département (330e/347), sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Robiac-Rochessadoule sur un an, dont 4 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Robiac-Rochessadoule : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 41% (de 1 173 à 686 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 786 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 609 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -41% entre 2015 et 2025 (1 173 € → 686 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 597 € → 1 778 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 278 € | 250–306 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 477 € | 429–525 € |
| 80 m² | 559 € | 503–615 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Robiac-Rochessadoule a évolué de +1% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 173 € | 1 597 € | 1 415 € |
| 2016 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2017 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2018 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2019 | 832 € | 1 205 € | 1 080 € |
| 2020 | 1 071 € | 1 056 € | 1 059 € |
| 2021 | 1 237 € | 1 474 € | 1 427 € |
| 2022 | 872 € | 1 992 € | 1 693 € |
| 2023 | 721 € | 1 520 € | 1 394 € |
| 2024 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2025 | 686 € | 1 778 € | 1 442 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 4 | 7 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 3 | 6 | 9 |
| 2020 | 3 | 10 | 13 |
| 2021 | 4 | 16 | 20 |
| 2022 | 4 | 11 | 15 |
| 2023 | 3 | 16 | 19 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | 4 | 9 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bessèges | 823 | 1 668 | 1.9 km |
| Le Martinet | 852 | 1 695 | 2.6 km |
| Molières-sur-Cèze | 1 074 | 2 032 | 3.9 km |
| Saint-Florent-sur-Auzonnet | 729 | 2 237 | 4.0 km |
| Peyremale | 1 223 | 1 900 | 4.3 km |
| Meyrannes | 1 365 | 2 197 | 4.6 km |
| Gagnières | 1 229 | 2 093 | 5.0 km |
| Bordezac | 1 257 | 2 803 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 141 k€–240 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 138 k€–323 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 178 k€–413 k€ |