Roche-en-Régnier
Découvrez Roche-en-Régnier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Roche-en-Régnier, les prix restent très accessibles : 1 175 €/m² pour les maisons, en hausse de +28% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 ventes à Roche-en-Régnier sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 1 154 à 1 377 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 175 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 154 € → 1 377 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 321 € | 289–353 € |
| 60 m² | 458 € | 412–504 € |
| 80 m² | 538 € | 484–592 € |
| 100 m² | 596 € | 536–656 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
| 120 m² | 803 € | 723–883 € |
| 150 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roche-en-Régnier a évolué de +39% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2016 | — | 873 € | 873 € |
| 2017 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2018 | — | 759 € | 759 € |
| 2019 | — | 832 € | 832 € |
| 2020 | — | 875 € | 875 € |
| 2021 | — | 988 € | 988 € |
| 2022 | — | 706 € | 706 € |
| 2023 | — | 813 € | 813 € |
| 2024 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2025 | — | 1 377 € | 1 377 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Solignac-sous-Roche | 1 392 | 1 551 | 4.4 km |
| Saint-André-de-Chalencon | — | 1 126 | 4.7 km |
| Saint-Pierre-du-Champ | — | 1 433 | 4.9 km |
| Vorey | 1 070 | 1 440 | 5.6 km |
| Chamalières-sur-Loire | 883 | 1 392 | 5.7 km |
| Retournac | 957 | 1 633 | 6.5 km |
| Tiranges | 826 | 1 372 | 7.9 km |
| Saint-Julien-d'Ance | — | 1 347 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 73 k€–116 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 109 k€–190 k€ |
| 150 m² | 144 k€ | 116 k€–173 k€ |