Roche-Saint-Secret-Béconne
Découvrez Roche-Saint-Secret-Béconne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Roche-Saint-Secret-Béconne dépassent la moyenne nationale, 20e commune la plus chère du département sur 346 : 3 050 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Roche-Saint-Secret-Béconne sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Roche-Saint-Secret-Béconne : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 978 à 3 322 €/m², soit +68%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 050 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (1 978 € → 3 322 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roche-Saint-Secret-Béconne a évolué de +19% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2016 | — | 3 286 € | 3 286 € |
| 2017 | — | 2 442 € | 2 442 € |
| 2018 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2019 | — | 2 804 € | 2 804 € |
| 2020 | — | 2 523 € | 2 523 € |
| 2021 | — | 2 799 € | 2 799 € |
| 2022 | — | 3 464 € | 3 464 € |
| 2023 | — | 2 399 € | 2 399 € |
| 2024 | — | 3 012 € | 3 012 € |
| 2025 | — | 3 322 € | 3 322 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Pègue | 1 563 | 2 614 | 4.5 km |
| Montjoux | 1 127 | 2 793 | 4.9 km |
| Montbrison-sur-Lez | — | 2 785 | 5.4 km |
| Taulignan | 1 491 | 2 409 | 5.7 km |
| Dieulefit | 1 958 | 2 734 | 5.9 km |
| Le Poët-Laval | 2 061 | 2 406 | 6.1 km |
| Rousset-les-Vignes | 1 500 | 3 061 | 6.6 km |
| Aleyrac | — | 1 945 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 247 k€–299 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 252 k€–430 k€ |
| 150 m² | 418 k€ | 334 k€–502 k€ |