Rochebrune
Découvrez Rochebrune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Rochebrune, dans le quart inférieur des prix du département (132e/160) : 1 181 €/m² pour les appartements et 1 631 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, 2 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
2 ventes à Rochebrune sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 181 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 631 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2024 (1 814 € → 1 529 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rochebrune a évolué de -28% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2018 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2019 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2022 | 1 267 € | 1 462 € | 1 364 € |
| 2023 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2024 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 1 | 2 | 3 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 3 | 3 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Remollon | 1 275 | 1 638 | 3.4 km |
| Théus | 1 619 | 1 528 | 3.7 km |
| Bréziers | 1 065 | 1 539 | 4.2 km |
| Piégut | 2 101 | 2 476 | 4.8 km |
| Gigors | — | 2 006 | 5.1 km |
| Bellaffaire | 1 879 | 1 526 | 5.3 km |
| Espinasses | 1 703 | 2 679 | 5.6 km |
| Valserres | 1 664 | 2 350 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 147 k€–246 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 197 k€–328 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 246 k€–409 k€ |