Rochefort-du-Gard
Découvrez Rochefort-du-Gard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Rochefort-du-Gard présente un marché sous tension, 21e commune la plus chère du département sur 347 : 2 859 €/m² pour les appartements et 3 272 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,5% sur un an. 84 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
84 ventes à Rochefort-du-Gard sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 16% sur 10 ans pour les appartements, de 2 202 à 2 563 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 859 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 3 272 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (2 202 € → 2 563 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 686 € → 3 272 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 600 € | 540–660 € |
| 60 m² | 858 € | 772–944 € |
| 80 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 100 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 100 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
| 120 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
| 150 m² | 1 641 € | 1 477–1 805 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rochefort-du-Gard a évolué de +6% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 84 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 202 € | 2 686 € | 2 662 € |
| 2016 | 2 100 € | 2 479 € | 2 451 € |
| 2017 | 2 209 € | 2 517 € | 2 495 € |
| 2018 | — | 2 551 € | 2 551 € |
| 2019 | 1 398 € | 2 680 € | 2 639 € |
| 2020 | 2 889 € | 2 644 € | 2 666 € |
| 2021 | 2 715 € | 3 077 € | 3 054 € |
| 2022 | 2 769 € | 3 314 € | 3 242 € |
| 2023 | 3 200 € | 3 265 € | 3 263 € |
| 2024 | 2 998 € | 3 278 € | 3 248 € |
| 2025 | 2 563 € | 3 272 € | 3 238 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 76 | 80 |
| 2016 | 5 | 63 | 68 |
| 2017 | 7 | 89 | 96 |
| 2018 | 2 | 79 | 81 |
| 2019 | 3 | 91 | 94 |
| 2020 | 9 | 93 | 102 |
| 2021 | 7 | 103 | 110 |
| 2022 | 15 | 98 | 113 |
| 2023 | 3 | 85 | 88 |
| 2024 | 8 | 66 | 74 |
| 2025 | 4 | 80 | 84 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tavel | 1 912 | 2 748 | 3.2 km |
| Saze | 2 097 | 2 593 | 4.2 km |
| Estézargues | 1 743 | 3 398 | 4.8 km |
| Domazan | 1 524 | 2 786 | 5.3 km |
| Lirac | 1 627 | 3 055 | 5.4 km |
| Saint-Hilaire-d'Ozilhan | 1 625 | 2 714 | 6.6 km |
| Les Angles | 3 009 | 3 474 | 6.8 km |
| Pujaut | 2 482 | 3 391 | 6.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 2 625 | 3 026 | 39 |
| Ouest | 2 500 | 3 352 | 45 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 67 k€–174 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 120 k€–225 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 175 k€–220 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 217 k€–273 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 271 k€ | 219 k€–320 k€ |
| 120 m² | 395 k€ | 335 k€–442 k€ |
| 150 m² | 507 k€ | 401 k€–581 k€ |
À Rochefort-du-Gard, le prix moyen au m² s'établit à 2 859 €/m² pour un appartement et 3 272 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 128 655 €, un T3 de 65 m² environ 185 835 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rochefort-du-Gard ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,4%. Les maisons ont évolué de +21,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Rochefort-du-Gard est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Rochefort-du-Gard est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 157 245 € se loue environ 786 €/mois, soit 9 432 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Rochefort-du-Gard a enregistré 84 ventes immobilières (4 appartements, 80 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 272 €/m² affichés pour Rochefort-du-Gard correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 84 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.