Rochegude
Découvrez Rochegude : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 190 €/m² pour les appartements et 3 035 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,1% sur un an à Rochegude, 27e commune la plus chère du département sur 346, au-dessus du marché français. 11 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Rochegude a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 42% par rapport à la moyenne quinquennale de 19. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les maisons ont pris 24% (de 2 559 à 3 176 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 190 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 3 035 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 559 € → 3 176 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 484 € | 436–532 € |
| 60 m² | 691 € | 622–760 € |
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 150 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rochegude a évolué de +18% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -63% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 559 € | 2 559 € |
| 2016 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2017 | — | 2 341 € | 2 341 € |
| 2018 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2019 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2020 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2021 | — | 2 687 € | 2 687 € |
| 2022 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2023 | — | 3 367 € | 3 367 € |
| 2024 | — | 2 783 € | 2 783 € |
| 2025 | — | 3 176 € | 3 176 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 2 | 24 | 26 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | 2 | 20 | 22 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | 2 | 28 | 30 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lagarde-Paréol | 2 036 | 2 989 | 3.4 km |
| Suze-la-Rousse | 1 431 | 2 613 | 4.2 km |
| Sainte-Cécile-les-Vignes | 2 616 | 2 560 | 4.7 km |
| Uchaux | 3 540 | 3 005 | 5.2 km |
| Bouchet | 1 685 | 2 516 | 6.0 km |
| Sérignan-du-Comtat | 1 701 | 2 565 | 6.9 km |
| Bollène | 1 405 | 2 268 | 7.6 km |
| Cairanne | 2 025 | 2 510 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 216 k€ | 162 k€–271 k€ |
| 50 m² | 361 k€ | 271 k€–451 k€ |
| 70 m² | 505 k€ | 379 k€–631 k€ |
| 90 m² | 649 k€ | 487 k€–812 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 152 k€–311 k€ |
| 120 m² | 378 k€ | 261 k€–423 k€ |
| 150 m² | 387 k€ | 301 k€–473 k€ |