Prix immobilier à Rognes
Rognes
Découvrez Rognes : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 693habitants
4 407€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Revenus confortables
Sections
Immobilier
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Rognes
Découvrez Rognes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 947 €/m² pour les appartements et 4 738 €/m² pour les maisons, en hausse de +71,9% sur un an à Rognes. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 59 ventes sur la dernière année.
Analyse
59 ventes à Rognes sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 20% sur 10 ans pour les appartements, de 2 619 à 3 154 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 947 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 4 738 € | 2 400 € | +97% |
| Loyer apt. | 15,3 €/m² | 10,1 €/m² | +52% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (2 619 € → 3 154 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (3 482 € → 4 766 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 536 € | 482–590 € |
| 40 m² | 643 € | 579–707 € |
| 60 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 80 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 100 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 100 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
| 120 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
| 150 m² | 1 696 € | 1 526–1 866 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rognes a évolué de 0% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 59 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 619 € | 3 482 € | 3 309 € |
| 2016 | 2 633 € | 3 479 € | 3 342 € |
| 2017 | 2 699 € | 3 449 € | 3 246 € |
| 2018 | 2 433 € | 3 826 € | 3 612 € |
| 2019 | 2 953 € | 3 900 € | 3 831 € |
| 2020 | 3 088 € | 4 272 € | 4 035 € |
| 2021 | 3 135 € | 4 531 € | 4 404 € |
| 2022 | 3 400 € | 4 412 € | 4 299 € |
| 2023 | 2 865 € | 4 675 € | 4 252 € |
| 2024 | 1 834 € | 4 722 € | 4 506 € |
| 2025 | 3 154 € | 4 766 € | 4 411 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 44 | 55 |
| 2016 | 7 | 36 | 43 |
| 2017 | 16 | 43 | 59 |
| 2018 | 8 | 44 | 52 |
| 2019 | 4 | 51 | 55 |
| 2020 | 11 | 44 | 55 |
| 2021 | 6 | 60 | 66 |
| 2022 | 5 | 40 | 45 |
| 2023 | 11 | 36 | 47 |
| 2024 | 3 | 37 | 40 |
| 2025 | 13 | 46 | 59 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Estève-Janson | — | 3 872 | 4.3 km |
| Saint-Cannat | 4 384 | 4 447 | 6.7 km |
| La Roque-d'Anthéron | 2 664 | 3 395 | 7.1 km |
| Le Puy-Sainte-Réparade | 4 165 | 4 380 | 7.2 km |
| Cadenet | 2 719 | 3 781 | 7.7 km |
| Villelaure | 2 799 | 3 636 | 8.0 km |
| Lambesc | 3 470 | 3 991 | 8.1 km |
| Puyvert | 3 149 | 3 779 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 73 k€–110 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 145 k€–223 k€ |
| 70 m² | 214 k€ | 171 k€–257 k€ |
| 90 m² | 275 k€ | 220 k€–330 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 412 k€ | 314 k€–537 k€ |
| 120 m² | 516 k€ | 422 k€–692 k€ |
| 150 m² | 686 k€ | 548 k€–879 k€ |
À Rognes, le prix moyen au m² s'établit à 2 947 €/m² pour un appartement et 4 738 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 132 615 €, un T3 de 65 m² environ 191 555 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Rognes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,4%. Les maisons ont évolué de +36,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Rognes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Rognes est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 162 085 € se loue environ 842 €/mois, soit 10 104 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,4%.
En 2025, Rognes a enregistré 59 ventes immobilières (13 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 48% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 4 738 €/m² affichés pour Rognes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 59 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.