Romain
Découvrez Romain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 873 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,8% sur un an à Romain, dans le quart supérieur des prix du département (146e/596), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 maisons vendus à Romain sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Romain : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 9% (de 1 723 à 1 566 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 873 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 723 € → 1 566 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
| 120 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 150 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Romain a évolué de -17% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2016 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2017 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2020 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2021 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2022 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2023 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2024 | — | 2 297 € | 2 297 € |
| 2025 | — | 1 566 € | 1 566 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courlandon | 1 497 | 1 853 | 2.2 km |
| Meurival | — | 1 220 | 3.0 km |
| Baslieux-lès-Fismes | — | 1 618 | 3.2 km |
| Breuil-sur-Vesle | — | 1 906 | 3.2 km |
| Ventelay | — | 1 345 | 3.3 km |
| Muscourt | — | 1 151 | 3.5 km |
| Montigny-sur-Vesle | — | 2 181 | 3.7 km |
| Magneux | — | 1 613 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |