Romans-sur-Isère
Découvrez Romans-sur-Isère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 647 €/m² pour les appartements et 2 294 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Romans-sur-Isère, dans le quart inférieur des prix du département (277e/346), avec 546 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Romans-sur-Isère a enregistré 546 ventes (325 appartements, 221 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 37% (de 1 197 à 1 642 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 647 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 294 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (1 197 € → 1 642 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 795 € → 2 257 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Romans-sur-Isère a évolué de +10% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 546 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 197 € | 1 795 € | 1 427 € |
| 2016 | 1 250 € | 1 856 € | 1 526 € |
| 2017 | 1 214 € | 1 822 € | 1 460 € |
| 2018 | 1 272 € | 1 804 € | 1 493 € |
| 2019 | 1 305 € | 1 890 € | 1 536 € |
| 2020 | 1 371 € | 2 060 € | 1 650 € |
| 2021 | 1 480 € | 2 128 € | 1 714 € |
| 2022 | 1 669 € | 2 377 € | 1 959 € |
| 2023 | 1 695 € | 2 468 € | 1 983 € |
| 2024 | 1 622 € | 2 243 € | 1 846 € |
| 2025 | 1 642 € | 2 257 € | 1 891 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 266 | 166 | 432 |
| 2016 | 240 | 200 | 440 |
| 2017 | 313 | 213 | 526 |
| 2018 | 296 | 211 | 507 |
| 2019 | 356 | 233 | 589 |
| 2020 | 355 | 241 | 596 |
| 2021 | 456 | 258 | 714 |
| 2022 | 430 | 298 | 728 |
| 2023 | 338 | 200 | 538 |
| 2024 | 300 | 169 | 469 |
| 2025 | 325 | 221 | 546 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mours-Saint-Eusèbe | 2 689 | 2 655 | 2.4 km |
| Bourg-de-Péage | 1 805 | 2 321 | 4.3 km |
| Granges-les-Beaumont | 1 561 | 2 297 | 5.0 km |
| Peyrins | 1 506 | 2 762 | 5.0 km |
| Génissieux | 2 053 | 2 956 | 5.1 km |
| Saint-Bardoux | — | 2 776 | 5.3 km |
| Chatuzange-le-Goubet | 2 904 | 2 758 | 6.7 km |
| Saint-Paul-lès-Romans | 1 910 | 2 368 | 7.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Chatiou-Duchesne | 1 988 | 1 941 | 45 |
| Pierrotte-Chasses-Zone Industrielle Vignards | 1 819 | 2 387 | 43 |
| Péricentre-Nord | 1 765 | 2 306 | 94 |
| Monnaie | 1 750 | 2 056 | 6 |
| Ouest Rural | 1 735 | 2 548 | 30 |
| Les Ors-Les Récollets | 1 663 | 2 228 | 30 |
| Est Pavillonnaire | 1 597 | 2 120 | 41 |
| Presle-Mât-Bâtie | 1 534 | 2 773 | 44 |
| Centre Ville | 1 533 | 1 813 | 72 |
| Centre Historique | 1 415 | 1 542 | 73 |
| Est Château Fleury | 1 400 | 2 272 | 52 |
| Gloriette-Méannes-Rural | — | 2 218 | 33 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 47 k€–73 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 69 k€–110 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 91 k€–148 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 116 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 163 k€–242 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 203 k€–319 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 222 k€–398 k€ |
À Romans-sur-Isère, le prix moyen au m² s'établit à 1 647 €/m² pour un appartement et 2 294 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 74 115 €, un T3 de 65 m² environ 107 055 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Romans-sur-Isère ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +37,1%. Les maisons ont évolué de +25,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Romans-sur-Isère est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Romans-sur-Isère est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 90 585 € se loue environ 583 €/mois, soit 6 996 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Romans-sur-Isère a enregistré 546 ventes immobilières (325 appartements, 221 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 647 €/m² affichés pour Romans-sur-Isère correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 546 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.