Rosans
Découvrez Rosans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Rosans, dans le quart inférieur des prix du département (131e/160) : 1 194 €/m² pour les appartements et 1 675 €/m² pour les maisons, en hausse de +77,1% sur un an, 8 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Rosans sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 194 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 675 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +77% entre 2018 et 2022 (747 € → 1 324 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 553 € → 1 895 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 835 € | 752–919 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rosans a évolué de +4% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 953 € | 953 € |
| 2018 | 747 € | 1 207 € | 1 081 € |
| 2019 | — | 835 € | 835 € |
| 2020 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2021 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2022 | 1 324 € | 1 579 € | 1 531 € |
| 2023 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2024 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2025 | — | 1 895 € | 1 895 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | 3 | 8 | 11 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 2 | 4 | 6 |
| 2021 | 2 | 9 | 11 |
| 2022 | 3 | 13 | 16 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moydans | — | 1 510 | 3.9 km |
| Pommerol | — | 1 739 | 4.1 km |
| Verclause | 1 518 | 2 576 | 4.4 km |
| Saint-André-de-Rosans | 795 | 1 506 | 6.1 km |
| Cornillac | — | 2 058 | 6.4 km |
| Lemps | 1 644 | 2 190 | 6.5 km |
| Montferrand-la-Fare | 906 | 1 457 | 6.5 km |
| Pelonne | — | 2 344 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 122 k€–204 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 171 k€–286 k€ |
| 90 m² | 294 k€ | 220 k€–367 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 97 k€–244 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |
| 150 m² | 243 k€ | 195 k€–292 k€ |