Prix immobilier à Roucy
Roucy
Découvrez Roucy : cadre de vie, immobilier et données clés.
365habitants
1 822€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Roucy
Découvrez Roucy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Roucy, 52e commune la plus chère du département sur 778 : 1 822 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 maisons vendus à Roucy sur la dernière année, en retrait de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 52% sur 10 ans pour les maisons, de 1 273 à 1 933 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 822 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 273 € → 1 933 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 120 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
| 150 m² | 1 660 € | 1 494–1 826 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roucy a évolué de +2% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2016 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2017 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2018 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2019 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2020 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2021 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2022 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2025 | — | 1 933 € | 1 933 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bouffignereux | — | 1 820 | 1.9 km |
| Concevreux | — | 1 552 | 2.3 km |
| Guyencourt | — | 1 629 | 2.5 km |
| Chaudardes | — | 1 378 | 3.2 km |
| Ventelay | — | 1 345 | 4.0 km |
| Cuiry-lès-Chaudardes | — | 1 601 | 4.5 km |
| Bouvancourt | — | 1 912 | 4.7 km |
| Pontavert | — | 1 827 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 105 k€–201 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 176 k€–250 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 232 k€–348 k€ |