Roussas
Découvrez Roussas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Roussas, 17e commune la plus chère du département sur 346 : 3 100 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,1% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 maisons vendus à Roussas sur la dernière année, en hausse de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 60% sur 10 ans pour les maisons, de 1 950 à 3 118 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 100 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 950 € → 3 118 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 150 m² | 1 404 € | 1 264–1 544 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Roussas a évolué de -5% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2016 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2017 | — | 2 426 € | 2 426 € |
| 2018 | — | 2 448 € | 2 448 € |
| 2019 | — | 1 979 € | 1 979 € |
| 2020 | — | 3 294 € | 3 294 € |
| 2021 | — | 2 548 € | 2 548 € |
| 2022 | — | 3 023 € | 3 023 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 756 € | 2 756 € |
| 2025 | — | 3 118 € | 3 118 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Granges-Gontardes | 1 813 | 1 649 | 2.9 km |
| Valaurie | 3 371 | 3 984 | 3.1 km |
| Réauville | 1 347 | 2 698 | 4.2 km |
| Malataverne | 1 568 | 2 732 | 4.8 km |
| Chantemerle-lès-Grignan | 1 799 | 2 609 | 5.7 km |
| Allan | 1 949 | 2 802 | 5.7 km |
| Donzère | 1 526 | 2 378 | 6.3 km |
| La Garde-Adhémar | 1 702 | 2 499 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 266 k€ | 213 k€–319 k€ |
| 120 m² | 355 k€ | 262 k€–445 k€ |
| 150 m² | 443 k€ | 355 k€–532 k€ |