Rousset
Découvrez Rousset : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Rousset, dans le quart inférieur des prix du département (126e/160) : 1 062 €/m² pour les appartements et 2 049 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,4% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Rousset a enregistré 7 ventes (2 appartements, 5 maisons), un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 104% (de 934 à 1 904 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 062 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 2 049 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +104% entre 2016 et 2023 (934 € → 1 904 €/m²).
Maisons : +83% entre 2016 et 2025 (1 150 € → 2 103 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Rousset a évolué de +29% sur 5 ans (+99% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +133% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | 934 € | 1 150 € | 1 057 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | 1 635 € | — | 1 635 € |
| 2020 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 214 € | 2 214 € |
| 2023 | 1 904 € | — | 1 904 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 103 € | 2 103 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | — | 2 |
| 2016 | 3 | 4 | 7 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 2 | 1 | 3 |
| 2019 | 3 | 1 | 4 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | 2 | 1 | 3 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 4 | 1 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espinasses | 1 703 | 2 679 | 2.9 km |
| Le Sauze-du-Lac | 3 345 | 3 886 | 4.4 km |
| Ubaye-Serre-Ponçon | 2 136 | 2 257 | 4.8 km |
| Théus | 1 619 | 1 528 | 5.6 km |
| Rochebrune | 1 181 | 1 631 | 6.9 km |
| Chorges | 2 996 | 3 571 | 7.1 km |
| Montgardin | 2 427 | 2 400 | 7.2 km |
| Bréziers | 1 065 | 1 539 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 237 k€–394 k€ |