Ruffec
Découvrez Ruffec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Ruffec, des prix modérés : 1 105 €/m² pour les appartements et 1 244 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an. Le marché tourne avec 67 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10%.
Analyse
Le marché de Ruffec a enregistré 67 ventes (4 appartements, 63 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 5% (de 1 111 à 1 168 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 105 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 244 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2020 et 2025 (1 111 € → 1 168 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (923 € → 1 242 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
| 120 m² | 812 € | 731–893 € |
| 150 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ruffec a évolué de +22% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 923 € | 923 € |
| 2016 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2017 | — | 975 € | 975 € |
| 2018 | — | 988 € | 988 € |
| 2019 | — | 909 € | 909 € |
| 2020 | 1 111 € | 995 € | 1 002 € |
| 2021 | 1 153 € | 1 000 € | 1 011 € |
| 2022 | 1 105 € | 1 220 € | 1 214 € |
| 2023 | 1 068 € | 1 221 € | 1 214 € |
| 2024 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2025 | 1 168 € | 1 242 € | 1 238 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 48 | 50 |
| 2016 | 1 | 36 | 37 |
| 2017 | — | 42 | 42 |
| 2018 | — | 41 | 41 |
| 2019 | — | 43 | 43 |
| 2020 | 3 | 48 | 51 |
| 2021 | 6 | 72 | 78 |
| 2022 | 5 | 93 | 98 |
| 2023 | 3 | 61 | 64 |
| 2024 | 1 | 60 | 61 |
| 2025 | 4 | 63 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bernac | — | 1 392 | 2.5 km |
| Condac | — | 1 419 | 2.6 km |
| La Faye | — | 1 258 | 3.8 km |
| Les Adjots | — | 1 093 | 4.3 km |
| Taizé-Aizie | 515 | 1 111 | 4.6 km |
| Saint-Martin-du-Clocher | — | 1 116 | 4.7 km |
| Barro | — | 1 242 | 4.8 km |
| La Chèvrerie | — | 861 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 82 k€–154 k€ |
| 120 m² | 149 k€ | 102 k€–192 k€ |
| 150 m² | 170 k€ | 125 k€–226 k€ |
À Ruffec, le prix moyen au m² s'établit à 1 105 €/m² pour un appartement et 1 244 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 49 725 €, un T3 de 65 m² environ 71 825 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,4%).
Entre 2020 et 2025, les prix immobiliers à Ruffec ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,2%. Les maisons ont évolué de +34,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Ruffec est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Ruffec est estimé à 10,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 60 775 € se loue environ 509 €/mois, soit 6 108 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,2%.
En 2025, Ruffec a enregistré 67 ventes immobilières (4 appartements, 63 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 244 €/m² affichés pour Ruffec correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.