Ruffey-sur-Seille
Découvrez Ruffey-sur-Seille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 148 €/m² pour les appartements et 1 586 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,4% sur un an à Ruffey-sur-Seille, sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Ruffey-sur-Seille sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+63%). Les loyers médians à Ruffey-sur-Seille : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 104 à 1 611 €/m², soit +46%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 148 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 586 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 104 € → 1 611 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 150 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ruffey-sur-Seille a évolué de +15% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2016 | — | 842 € | 842 € |
| 2017 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2018 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2019 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2020 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2021 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2022 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2023 | — | 1 584 € | 1 584 € |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2025 | — | 1 611 € | 1 611 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quintigny | — | 1 486 | 2.3 km |
| Saint-Didier | 1 531 | 1 403 | 2.8 km |
| L'Étoile | 1 071 | 1 827 | 3.3 km |
| Villevieux | 839 | 1 706 | 3.7 km |
| Larnaud | 913 | 1 715 | 3.9 km |
| Plainoiseau | 1 295 | 1 463 | 4.6 km |
| Desnes | — | 1 579 | 4.7 km |
| Arlay | 1 225 | 1 634 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 90 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 133 k€–227 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 153 k€–244 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 183 k€–275 k€ |