Sains-du-Nord
Découvrez Sains-du-Nord : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Sains-du-Nord combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (637e/645) (791 €/m² pour les appartements et 921 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an) et marché actif (25 transactions), avec un rendement locatif brut de 14,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Sains-du-Nord a enregistré 25 ventes (3 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 791 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 921 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 14,3% | 3,2% | +11,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (14,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2019 et 2025 (606 € → 548 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (907 € → 919 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Sains-du-Nord a évolué de -3% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 907 € | 907 € |
| 2016 | — | 982 € | 982 € |
| 2017 | — | 827 € | 827 € |
| 2018 | — | 956 € | 956 € |
| 2019 | 606 € | 867 € | 845 € |
| 2020 | — | 960 € | 960 € |
| 2021 | — | 906 € | 906 € |
| 2022 | — | 947 € | 947 € |
| 2023 | — | 986 € | 986 € |
| 2024 | — | 886 € | 886 € |
| 2025 | 548 € | 919 € | 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | 3 | 33 | 36 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | — | 40 | 40 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | 3 | 22 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–21 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 70 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 60 k€–131 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 88 k€–169 k€ |
| 150 m² | 147 k€ | 92 k€–201 k€ |