Saint-Agoulin
Découvrez Saint-Agoulin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Saint-Agoulin : 828 €/m² pour les appartements et 1 736 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,2% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Saint-Agoulin a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 357 à 1 494 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 828 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 736 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 14,1% | 3,2% | +10,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 357 € → 1 494 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 150 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Agoulin a évolué de +10% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 947 € | 947 € |
| 2018 | — | 926 € | 926 € |
| 2019 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2020 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2021 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2022 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2023 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2024 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2025 | — | 1 494 € | 1 494 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jozerand | — | 1 749 | 2.9 km |
| Vensat | — | 2 001 | 3.3 km |
| Chaptuzat | 1 010 | 1 326 | 3.4 km |
| Champs | 640 | 1 473 | 3.6 km |
| Artonne | — | 1 447 | 4.1 km |
| Saint-Priest-d'Andelot | — | 1 581 | 4.5 km |
| Montcel | — | 1 467 | 5.7 km |
| Saint-Myon | — | 1 955 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 124 k€–186 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 145 k€–257 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 207 k€–311 k€ |