Saint-Ambroix
Découvrez Saint-Ambroix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
938 €/m² pour les appartements et 1 944 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,8% sur un an à Saint-Ambroix, dans le quart inférieur des prix du département (307e/347), avec 38 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Saint-Ambroix a enregistré 38 ventes (8 appartements, 30 maisons), un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 53. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,2%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 6% en 10 ans (900 → 849 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 938 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 944 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2015 et 2025 (900 € → 849 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 276 € → 1 790 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Ambroix a évolué de -6% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 900 € | 1 276 € | 1 182 € |
| 2016 | 656 € | 1 442 € | 1 264 € |
| 2017 | 977 € | 1 590 € | 1 471 € |
| 2018 | 1 080 € | 1 378 € | 1 302 € |
| 2019 | 870 € | 1 719 € | 1 591 € |
| 2020 | 813 € | 1 655 € | 1 490 € |
| 2021 | 934 € | 1 928 € | 1 693 € |
| 2022 | 1 136 € | 1 925 € | 1 767 € |
| 2023 | 1 036 € | 2 103 € | 1 822 € |
| 2024 | 985 € | 2 052 € | 1 830 € |
| 2025 | 849 € | 1 790 € | 1 592 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 27 | 36 |
| 2016 | 7 | 24 | 31 |
| 2017 | 8 | 33 | 41 |
| 2018 | 14 | 41 | 55 |
| 2019 | 3 | 17 | 20 |
| 2020 | 10 | 41 | 51 |
| 2021 | 17 | 55 | 72 |
| 2022 | 14 | 56 | 70 |
| 2023 | 10 | 28 | 38 |
| 2024 | 10 | 38 | 48 |
| 2025 | 8 | 30 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Victor-de-Malcap | 1 256 | 2 072 | 3.0 km |
| Les Mages | 1 255 | 2 005 | 3.1 km |
| Saint-Brès | 975 | 2 169 | 3.5 km |
| Molières-sur-Cèze | 1 074 | 2 032 | 3.8 km |
| Meyrannes | 1 365 | 2 197 | 4.0 km |
| Potelières | 2 151 | 2 344 | 4.1 km |
| Saint-Julien-de-Cassagnas | 1 022 | 2 264 | 4.4 km |
| Saint-Denis | 1 492 | 2 201 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 20 k€–30 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 33 k€–50 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 51 k€–66 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 66 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 122 k€–228 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 192 k€–314 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 229 k€–375 k€ |
À Saint-Ambroix, le prix moyen au m² s'établit à 938 €/m² pour un appartement et 1 944 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 42 210 €, un T3 de 65 m² environ 60 970 €. Le marché est en correction (-12,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Saint-Ambroix ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -5,7%. Les maisons ont évolué de +40,3%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Saint-Ambroix sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Saint-Ambroix est estimé à 11,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 51 590 € se loue environ 482 €/mois, soit 5 784 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Saint-Ambroix a enregistré 38 ventes immobilières (8 appartements, 30 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 21% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 944 €/m² affichés pour Saint-Ambroix correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 38 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.