Saint-André-d'Embrun
Découvrez Saint-André-d'Embrun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-André-d'Embrun dépassent la moyenne nationale : 2 613 €/m² pour les appartements et 2 762 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,4% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Saint-André-d'Embrun sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Saint-André-d'Embrun : 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 798 à 3 189 €/m², soit +14%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 613 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 762 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 798 € → 3 189 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 787 € | 708–866 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 023 € | 921–1 125 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-André-d'Embrun a évolué de -11% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 798 € | 2 798 € |
| 2016 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2017 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2018 | — | 2 487 € | 2 487 € |
| 2019 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2020 | — | 3 140 € | 3 140 € |
| 2021 | — | 3 566 € | 3 566 € |
| 2022 | — | 1 851 € | 1 851 € |
| 2023 | — | 2 933 € | 2 933 € |
| 2024 | — | 2 483 € | 2 483 € |
| 2025 | — | 3 189 € | 3 189 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Risoul | 3 932 | 4 453 | 5.8 km |
| Saint-Sauveur | 3 034 | 3 902 | 6.5 km |
| Saint-Clément-sur-Durance | 1 395 | 2 854 | 6.8 km |
| Crévoux | 2 757 | 2 237 | 6.9 km |
| Embrun | 3 244 | 3 746 | 7.6 km |
| Châteauroux-les-Alpes | 2 532 | 4 128 | 9.3 km |
| Mont-Dauphin | 1 966 | 2 229 | 10.1 km |
| Réotier | 1 415 | 3 477 | 10.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 50 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 70 m² | 218 k€ | 164 k€–273 k€ |
| 90 m² | 280 k€ | 210 k€–351 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 185 k€–277 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 300 k€–531 k€ |
| 150 m² | 384 k€ | 308 k€–461 k€ |