Saint-Aubin
Découvrez Saint-Aubin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 017 €/m² pour les appartements et 1 730 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,7% sur un an à Saint-Aubin, sous la moyenne nationale. 23 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
23 transactions à Saint-Aubin sur un an, dont 1 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Saint-Aubin : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 902 à 1 800 €/m², soit +100%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 017 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 730 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +100% entre 2015 et 2025 (902 € → 1 800 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 369 € | 332–406 € |
| 40 m² | 443 € | 399–487 € |
| 60 m² | 633 € | 570–696 € |
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 120 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 150 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aubin a évolué de +18% sur 5 ans (+100% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 902 € | 902 € |
| 2016 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2017 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2018 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2019 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2020 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2021 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2022 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2023 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2024 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2025 | — | 1 800 € | 1 800 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | 2 | 21 | 23 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aumur | — | 1 644 | 3.1 km |
| Tichey | 1 195 | 1 053 | 4.1 km |
| Saint-Loup | — | 1 269 | 4.7 km |
| Abergement-la-Ronce | 1 043 | 1 987 | 4.9 km |
| Peseux | — | 1 333 | 5.0 km |
| Champdivers | — | 1 476 | 5.1 km |
| Tavaux | 1 496 | 1 656 | 5.3 km |
| Franxault | — | 1 350 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 123 k€–193 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 139 k€–229 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 142 k€–252 k€ |