Saint-Aubin-des-Châteaux
Découvrez Saint-Aubin-des-Châteaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Saint-Aubin-des-Châteaux, des prix modérés, parmi les prix les plus bas du département (188e/207) : 1 456 €/m² pour les maisons, en hausse de +16% sur un an. Le marché tourne avec 26 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Saint-Aubin-des-Châteaux a enregistré 26 ventes (1 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 80% (de 815 à 1 467 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 456 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (815 € → 1 467 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Aubin-des-Châteaux a évolué de +25% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 815 € | 815 € |
| 2016 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2017 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2018 | — | 945 € | 945 € |
| 2019 | — | 982 € | 982 € |
| 2020 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2021 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2022 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2023 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2024 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2025 | — | 1 467 € | 1 467 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 1 | 32 | 33 |
| 2022 | — | 35 | 35 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Louisfert | — | 1 544 | 5.6 km |
| Saint-Vincent-des-Landes | — | 1 393 | 5.9 km |
| Châteaubriant | 1 602 | 1 832 | 7.1 km |
| Ruffigné | — | 1 217 | 7.2 km |
| Rougé | 1 057 | 1 268 | 7.9 km |
| Sion-les-Mines | 1 080 | 1 198 | 8.0 km |
| Lusanger | — | 1 520 | 8.4 km |
| Issé | — | 1 472 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 94 k€–173 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 116 k€–224 k€ |
| 150 m² | 199 k€ | 153 k€–249 k€ |