Saint-Brès
Découvrez Saint-Brès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Saint-Brès : 975 €/m² pour les appartements et 2 169 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Saint-Brès sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,1%, au-dessus du marché. Baisse de 10% sur 10 ans pour les appartements à Saint-Brès.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 975 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 2 169 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2015 et 2025 (1 571 € → 1 409 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 809 € → 2 367 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Brès a évolué de +10% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 571 € | 1 809 € | 1 707 € |
| 2016 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2017 | 975 € | 1 671 € | 1 510 € |
| 2018 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2019 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2020 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2021 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2022 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2023 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2024 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2025 | 1 409 € | 2 367 € | 2 128 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 4 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 3 | 10 | 13 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | 2 | 16 | 18 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meyrannes | 1 365 | 2 197 | 3.2 km |
| Saint-Ambroix | 938 | 1 944 | 3.5 km |
| Courry | 2 262 | 2 611 | 3.7 km |
| Saint-André-de-Cruzières | 4 121 | 2 516 | 3.7 km |
| Saint-Victor-de-Malcap | 1 256 | 2 072 | 4.2 km |
| Molières-sur-Cèze | 1 074 | 2 032 | 4.7 km |
| Saint-Sauveur-de-Cruzières | 3 372 | 2 835 | 5.0 km |
| Les Mages | 1 255 | 2 005 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–158 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 164 k€–273 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 226 k€–369 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 266 k€–510 k€ |