Saint-Césaire-de-Gauzignan
Découvrez Saint-Césaire-de-Gauzignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Saint-Césaire-de-Gauzignan dépassent la moyenne nationale : 2 418 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Saint-Césaire-de-Gauzignan sur un an, dont 2 appartements et 6 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+60%). Les loyers médians à Saint-Césaire-de-Gauzignan : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 706 à 2 620 €/m², soit +54%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 418 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2016 et 2025 (1 706 € → 2 620 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 493 € | 444–542 € |
| 60 m² | 704 € | 634–774 € |
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 915 € | 824–1 007 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Saint-Césaire-de-Gauzignan a évolué de +4% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2017 | — | 1 837 € | 1 837 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2020 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2021 | — | 2 529 € | 2 529 € |
| 2022 | — | 2 430 € | 2 430 € |
| 2023 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2024 | — | 2 483 € | 2 483 € |
| 2025 | — | 2 620 € | 2 620 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 2 | 3 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Martignargues | 1 250 | 2 796 | 2.0 km |
| Saint-Jean-de-Ceyrargues | 1 375 | 1 920 | 2.8 km |
| Cruviers-Lascours | 1 994 | 2 243 | 2.9 km |
| Saint-Étienne-de-l'Olm | 1 356 | 2 519 | 3.3 km |
| Saint-Maurice-de-Cazevieille | 1 273 | 2 016 | 3.3 km |
| Ners | 1 401 | 1 926 | 3.8 km |
| Saint-Hippolyte-de-Caton | 1 424 | 2 486 | 3.9 km |
| Brignon | 1 484 | 1 997 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 152 k€–244 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 222 k€–333 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 278 k€–416 k€ |